Gần 3 tháng trước, Công ty cổ phần bất động sản Kết Nối (LinkLand Corporation) và Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Ngọc Lễ (Công ty Ngọc Lễ) đã tổ chức lễ ký kết hợp tác cho ra mắt dự án La Vela Garden. Thế nhưng, đến nay dự án vẫn chỉ là bãi công trường ngổn ngang.
Theo tìm hiểu, đây là dự án khu nhà liền kề với quy mô 83 căn nhà, tổng diện tích sử dụng đất gần 1,3ha, tọa lạc tại phường Bình Chuẩn, thành phố Thuận An, Bình Dương. Trên thực tế, La Vela Garden chỉ là tên thương mại chủ đầu tư và đối tác giới thiệu đến khách hàng. Tên chính thức của dự án theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Số 5353/UBND -KTN ngày 18/10/2019 do UBND tỉnh Bình Dương cấp cho Công ty Ngọc Lễ là dự án Khu nhà ở Ngọc Lễ 1. Hình thức đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, xây nhà ở để bán.
Hạ tầng dự án chưa hoàn thiện
Trên nhiều website bán hàng dự án được giới thiệu: “Với vai trò là chủ đầu tư, Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Ngọc Lễ khẳng định La Vela Garden là một trong những dự án tâm huyết của công ty trong năm 2020 vì những giá trị đặc biệt của dự án.
La Vela là một dự án hiếm, hiếm cả về số lượng và chất lượng. Theo đó, cơ sở hạ tầng mà La Vela cung cấp đều ở mức hiện đại nhất của một khu nhà phố thương mại khép kín, vượt xa cơ sở hạ tầng hiện hữu trong khu vực. Dự án có hệ thống cáp ngầm cho thông tin và năng lượng, giao thông thuận tiện với lộ giới 22m và nằm trên tuyến đường phát triển kinh tế Bình Chuẩn 69 ở giai đoạn mở rộng và kết nối với đường DT 734.
Đồng hành cùng chủ đầu tư là LinkLand - một công ty sở hữu một đội ngũ quản lý chất lượng, gồm những thành viên có kinh nghiệm dày dặn, đa nhiệm, hiểu biết sâu rộng bằng cách tham gia nhiều lĩnh vực mang tính “cộng sinh” với bất động sản”.
Song song với những lời quảng cáo là việc đội ngũ bán hàng dự án tìm cách tiếp cận mời chào khách hàng đóng tiền ‘giữ chỗ” tiến tới ký hợp đồng mua bán. Các nhân viên này cho biết dự án đảm bảo mặt pháp lý, sinh lợi cao...
Bên trong dự án La Vela Garden
Theo thông tin tôi được biết, ở thời điểm hiện tại đã có rất nhiều nhà đầu tư thứ cấp quyết định xuống tiền “giữ chỗ” dự án. Nội dung trên các phiếu đặt chỗ thể hiện “để đảm bảo cho bên A (khách hàng) được quyền đăng ký mua sản phẩm bất động sản khi sản phẩm bất động sản đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, bên A đồng ý nộp cho bên B (đơn vị phân phối) số tiền 50 triệu đồng. Bên A phải nộp cho bên B số tiền trên trong một ngày làm việc kể từ ngày ký kết phiếu đặt chỗ”. Từ việc ký phiếu đặt chỗ nhiều khách hàng đã không ngần ngại chuyển tiền vào tài khoản của Công ty LinkLand Corporation.
Sáng 27/10, tôi có mặt tại công trường dự án ghi nhận nơi đây còn là một bãi tập kết vật liệu ngổn ngang. Nhiều đống cát, đá chắn các lối đi lại. Hạng mục đường giao thông chưa hoàn thiện chỉ mới được trải đá dăm cẩu thả. Nhiều cống thoát nước chưa được lắp đặt nằm chổng chơ trên nền đất. Hệ thống điện, cây xanh được triển khai rất sơ sài. Trên công trường chỉ có một số ít công nhân làm việc.
Trong khi đó, theo quy định tại khoản 1, khoản 2, Điều 55 Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2014 nêu rõ: “Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh
1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua...”.
Ngoài ra, khoản 1 Điều 56 luật trên cũng ràng buộc nội dung: “Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”.
Trên thực tế, có không ít trường hợp chủ đầu tư huy động vốn nhưng vì năng lực tài chính, năng lực phát triển hạn chế khiến dự án bị đình trệ, thậm chí phải chuyển nhượng cho chủ đầu tư khác. Lúc này, những khách hàng do vội vàng “xuống tiền” sẽ gặp phải rủi ro không đáng có.
Link bài quảng cáo về dự án:
