Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều xáo trộn, hiện tượng khách hàng “nếm trái đắng” khi vướng vào các dự án không minh bạch pháp lý rất dễ gặp. Theo tìm hiểu của thành viên Diễn đàn Kinh tế và Xã hội, mới đây Sở Xây Dựng tỉnh Bình Dương cũng đã lên tiếng về dự án với tên gọi Diamond Tower. Chúng tôi xin được trích lược lại cùng câu chuyện lùm xùm liên quan đến dự án Diamond Tower để các thành viên tham khảo.
Cụ thể, trả lời một cơ quan báo chí Sở Xây Dựng Bình Dương cho biết: “Qua rà soát, không có dự án với tên gọi Diamond Tower. Tuy nhiên, tại vị trí có 01 dự án Khu nhà ở Nam Nghinh Phong do Công ty Cổ phần Xăng dầu và Bất động sản Nam Nghinh Phong đang thực hiện thủ tục đầu tư theo quy định của pháp luật. Đến thời điểm hiện nay, Sở Xây dựng chưa có văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản, nhà ở đối với dự án này”.
Sự việc liên quan đến dự án cũng được Tạp chí Thương hiệu và Công luận phản ánh.
Nội dung chính của bài viết thể hiện:
Theo tìm hiểu của phóng viên, ngày 3/9/2020 UBND tỉnh Bình Dương có công văn số 4292/UBND-KT gửi Sở Xây dựng và Công ty Cổ phần Xăng dầu và Bất động sản Nam Nghinh Phong (viết tắt là Công ty Nam Nghinh Phong) về việc chấp thuận cho Công ty Nam Nghinh Phong đăng ký đầu tư dự án Khu nhà ở Nam Nghinh Phong.
Dự án có diện tích sử dụng đất là khoảng 10.246,4m2 tại phường Hòa Lợi, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.
Văn bản cũng nêu rõ, Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện các thủ tục có liên quan, đảm bảo quy định của Nhà nước để trình UBND có chủ trương đầu tư. Sau 12 tháng kể từ ngày UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận nếu Công ty Nam Nghinh Phong không triển khai hoặc không có khả năng thực hiện các thủ tục có liên quan của dự án theo tiến độ đã cam kết mà không có lý do chính đáng thì chủ trương đăng ký đầu tư này không có hiệu lực thực hiện.
Tuy nhiên, gần đây trên các website, mạng xã hội đang rộ lên thông tin về dự án có tên gọi Diamond Tower, với giá bán cho một căn hộ chung cư chỉ từ 20 triệu đồng/m2. Qua tìm hiểu, dự án Diamond Tower chính là dự án Khu nhà ở Nam Nghinh Phong, do Công ty Nam Nghinh Phong làm chủ đầu tư.
Trước đó, năm 2020 Công ty Nam Nghinh Phong (chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Nam Nghinh Phong) từng vướng vào “lùm xùm” kiện cáo. Cụ thể, tại bài viết “Bình Dương: Doanh nghiệp bất động sản “sập bẫy” dự án ma” (đăng tải ngày 11/11/2020), báo Công an TP. HCM cho biết: Ông L.V.H đại diện pháp luật của Công ty Cổ phần TMDV và ĐT Địa ốc T.P. đã gửi đơn tố giác đến cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an thị xã Bến Cát (Bình Dương), tố cáo ông Trần Phi Hoàng, Giám đốc công ty CP Xăng Dầu và Bất động sản Nam Nghinh Phong và một số cá nhân có liên quan về việc ký hợp đồng nhận tiền đặt cọc độc quyền phân phối dự án khu dân cư, nhưng thực tế không có dự án như đã hứa…
Đồng thời, người đại diện pháp luật của Công ty Cổ phần TMDV và ĐT Địa ốc T.P cũng đề nghị cơ quan công an tỉnh Bình Dương vào cuộc điều tra làm rõ để xử lý nghiêm theo quy định pháp luật.
Trong vai khách có nhu cầu mua sản phẩm tại dự án Diamond Tower, phóng viên được nhân viên môi giới tên A.T của Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Nhịp cầu Địa Ốc cho biết: “Hiện, chủ đầu tư đang chào bán 200 suất đặc biệt dành cho khách hàng thân thiết, với giá là 20 triệu/m2. Với phương thức thanh toán là 200 triệu đồng là nhận nhà, anh có thể thảnh thơi thời gian ra hàng từ đây đến cuối năm 2024”.
Cũng theo nhân viên này cho hay: “Hết 200 căn này, tháng 10 tới chủ đầu tư sẽ mở giỏ hàng chính thức. Khi đó, sẽ thanh toán theo tiến độ với mức giá dự kiến khoảng 23-25 triệu/m2”.
Khi được hỏi về pháp lý của dự án kể trên, thì nhân viên này gửi cho phóng viên văn bản 4292/UBND-KT của UBND tỉnh Bình Dương, và cho rằng đây là chấp thuận chủ trương đầu tư và dự án hiện tại đang xin giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên, theo quan sát của phóng viên, đây là văn bản chấp thuận cho Công ty Nam Nghinh Phong đăng ký đầu tư dự án Khu nhà ở Nam Nghinh Phong của UBND tỉnh Bình Dương, do ông Nguyễn Thanh Trúc, Phó chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương ký vào ngày 08/09/2020, chú không phải là văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư. Hiện, ông Nguyễn Thanh Trúc đã bị bắt về tội “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản của nhà nước gây thất thoát, lãng phí”.
Đáng nói, theo ghi nhận của phóng viên, khu đất thực hiện dự án Khu nhà ở Nam Nghinh Phong (dự án Diamond Tower) tại phường Hòa Lợi, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương vẫn đang là bãi đất trống, chưa hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định, nhưng các sàn môi giới bất động sản vẫn công khai quảng cáo, rao bán và thu tiền cọc từ phía khách hàng, có dấu hiệu vi phạm những quy định của pháp luật hiện hành.
Ngoài ra, hiện dự án Khu nhà ở Nam Nghinh Phong đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hay chưa, vẫn đang là một dấu hỏi, chờ lời giải đáp từ các cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương.
Theo Luật sư Phạm Kỳ Dương, Công ty luật TNHH Hà Trọng Đại và công sự, cho biết: “Các văn bản giao tiền để giữ chỗ, văn bản đặt cọc để giữ chỗ, văn bản đặt cọc mua, thuê bất động sản chỉ có hiệu lực khi thoả mãn các điều kiện quy định tại Khoản 1, Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014”.
Khoản 1, Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 có quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.
Ngoài ra, để được mở bán chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị Sở Xây dựng chấp thuận được phép bán và nhận được thông báo dự án đó đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng, thì mới được phép bán.
Bên cạnh đó, pháp luật không cho phép ký thỏa thuận đặt tiền để giữ chỗ mua bất động sản với khách hàng. Cụ thể, Điểm a, khoản 2, Điều 19 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ cũng có quy định về việc cấm chủ đầu tư áp dụng hình thức huy động vốn để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án.
Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, việc dự án bất động sản chưa đủ điều kiện mở bán, pháp lý còn mập mờ mà thu tiền từ khách hàng sẽ mang lại rất nhiều rủi ro. Do vậy, bên cạnh sự vào cuộc quyết liệt của các cơ quan chức năng, thì khách hàng, nhà đầu tư cần phải hết sức tỉnh táo, tìm hiểu kỹ, trước khi tham gia đầu tư tại các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý theo quy định.
Để đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật, tránh những hệ lụy đáng tiếc xảy ra cho khách hàng, nhà đầu tư…, đề nghị UBND tỉnh Bình Dương và các cơ quan chức năng có liên quan kiểm tra, xác minh, xử lý nghiêm hành vi có dấu hiệu vi phạm quy định của pháp luật nêu trên.
