Phân khúc bất động sản nào sẽ trở thành tâm điểm hút dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam?

Bình Dương - nơi được đánh giá là điểm sáng của bất động sản TP.HCM

Đây là thông tin được nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam đưa ra tại Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư”. Sự kiện do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam và đơn vị tài trợ - Tập đoàn Bcons tổ chức sáng nay (31/10) tại Hà Nội.

Phát biểu khai mạc Hội thảo, nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam dẫn nghiên cứu và khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cho biết, thị trường bất động sản đang vào giai đoạn chuyển mình và hồi phục. Trong đó, thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt là vùng đô thị TP.HCM với các địa phương trọng điểm như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An… là những điểm sáng.

Tuy nhiên, nhà báo Phạm Nguyễn Toan nhấn mạnh, thị trường bất động sản đặc biệt là tại đô thị lớn như TP.HCM hiện vẫn phải đối mặt với thực trạng quỹ đất ngày càng hạn hẹp, giá nhà đất ngày càng tăng, nhiều gia đình khó khăn trong việc sở hữu nhà ở. Trong khi đó, phân khúc khách hàng với thu nhập trung bình khá chiếm số lượng đông đảo trên thị trường, có nhu cầu nhà ở thực tế và tiềm năng phát triển rất lớn trong ít nhất 20-30 năm tới.

Với mỗi dự án đầu tư và xây dựng, mục tiêu lớn nhất của doanh nghiệp không phải tối ưu hoá lợi nhuận bằng mọi cách, mà quan trọng nhất là mỗi một dự án đó phải có ý nghĩa đóng góp cho sự phát triển bền vững của xã hội. Việt Nam đang bước vào kỷ nguyên mới, trên đà phát triển công nghiệp và đô thị mạnh mẽ, chúng ta cần nhiều hơn nữa những sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu thực tại những tỉnh, thành phố có nhiều khu công nghiệp phát triển như: TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước, Tây Ninh… Theo nhà báo Phạm Nguyễn Toan, đây vừa là chiến lược phát triển phù hợp với quy luật của thị trường, vừa thể hiện trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp, doanh nhân.

Nhận định về Bình Dương - nơi được đánh giá là điểm sáng của bất động sản TP.HCM, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay, các động thái hoàn thiện quy hoạch, gia tăng khả năng kết nối đang là một trong những yếu tố giúp Bình Dương trở thành lực hút mới của thị trường bất động sản Vùng đô thị TP.HCM. Chưa bao giờ các dự án kết nối vùng, đặc biệt là đường cao tốc và giao thông công cộng, giữa TP.HCM, Bình Dương và cả khu vực Đông Nam Bộ được xúc tiến mạnh mẽ như giai đoạn vừa qua, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án nhà ở, thương mại và khu công nghiệp, gia tăng sức hấp dẫn cho Bình Dương trong mắt các nhà đầu tư.

Phát biểu tham luận tại Hội thảo, PGS.TS. Trần Kim Chung - Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đã chia sẻ về động lực và lợi thế của thị trường bất động sản vùng TP.HCM. Trong đó, chuyên gia này nhấn mạnh, các quy hoạch đã được thông qua, như quy hoạch Vùng Đông Nam bộ, quy hoạch Bình Dương, quy hoạch Đồng Nai, quy hoạch Long An, quy hoạch Tây Ninh, quy hoạch Bà Rịa - Vũng Tàu... là nền tảng cơ sở rất thuận lợi phát triển bất động sản vùng TP.HCM.

PGS.TS. Trần Kim Chung đánh giá, các tỉnh trong Vùng TP.HCM đều nằm trong nhóm các tỉnh có tăng trưởng kinh tế tốt, tốc độ đô thị hóa cao, thu hút đầu tư nước ngoài lớn nhất cả nước. Đặc biệt, vùng tứ giác đô thị Thủ Đức - Long Thành - Biên Hòa - Bình Dương (mới) là vùng phát triển đô thị tiềm năng lớn, một đặc trưng riêng có của vùng TP.HCM đến năm 2030, tầm nhìn 2045.

“Với đầy đủ các lợi thế về mặt bằng, cơ sở hạ tầng, hậu thuẫn kinh tế, đây là địa bàn riêng có của phát triển kinh tế vùng TP.HCM nói chung, phát triển đô thị nói riêng và đặc biệt là phát triển thị trường bất động sản”, PGS.TS. Trần Kim Chung nhấn mạnh và khẳng định, Bình Dương là một trong những điểm sáng của nền kinh tế Việt Nam nói chung và Vùng Đông Nam Bộ nói riêng. Việc phát triển bất động sản vừa túi tiền đang được đẩy mạnh tại Bình Dương để hướng đến đáp ứng nhu cầu đang ngày càng gia tăng của TP.HCM và vùng TP.HCM.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, yếu tố vĩ mô tạo nên sức bật cho vùng TP.HCM, bao gồm động lực từ phát triển kinh tế, đô thị hoá và sức bật từ cơ sở hạ tầng. Nhu cầu ở thực tại TP.HCM đang ngày càng cao trong bối cảnh quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm sẽ thúc đẩy sự dịch chuyển sang các địa phương vùng ven.

“Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm, đang được triển khai quyết liệt, sẽ thúc đẩy liên kết giữa từ TP.HCM sang các tỉnh trong vùng nói riêng và khu vực miền Nam nói chung, nhất là sự phát triển của các đô thị vệ tinh TP.HCM. Đồng thời, không gian phát triển cho thị trường bất động sản sẽ mở rộng hơn, nhờ việc mở rộng hệ thống giao thông, giao thông công cộng, hỗ trợ dịch chuyển nhu cầu về nhà ở của người dân qua các khu đô thị vệ tinh có giá cả phù hợp hơn”, TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Trong bối cảnh giá bất động sản tại TP.HCM đang khá cao và đối mặt với tình trạng quá tải hạ tầng, TS. Nguyễn Văn Đính khẳng định, Bình Dương là khu vực đáng để các môi giới tư vấn cho nhà đầu tư, đặc biệt là những người có tài chính trung bình muốn đầu tư lâu dài.

Bức thiết nhu cầu nhà ở cho các nhóm thu nhập trung bình và thấp

Bà Phạm Thị Phương Thảo, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Sao Việt cho biết, trong làn sóng dịch chuyển của thị trường bất động sản phía Nam, đơn vị này nhận thấy sự quan tâm của khách hàng đến thị trường Bình Dương ngày một gia tăng, bởi sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp trên địa bàn đã thu hút lượng lớn người về làm việc và sinh sống.

Bên cạnh đó, bình quân thu nhập đầu người của Bình Dương đứng đầu cả nước trong năm 2023 cũng là yếu tố thu hút lượng lớn lao động đổ về đây làm việc với kỳ vọng mức thu nhập tốt hơn, do đó, họ cũng có mong muốn được sở hữu căn hộ nhà ở tại đây.

Bà Thảo cũng nhấn mạnh đến yếu tố cơ sở hạ tầng tại Bình Dương đang có sự kết nối rất tốt với TP.HCM, điều này đang thúc đẩy những người làm việc tại TP.HCM cũng có nhu cầu sở hữu nhà tại Bình Dương bởi mức giá phù hợp với thu nhập mà vẫn đầy đủ tiện ích, dịch vụ, không thua kém so với TP.HCM.

Dưới góc độ nhà phát triển dự án, phát biểu tại Hội thảo, doanh nhân Lê Như Thạch, Chủ tịch Tập đoàn Bcons cho biết, tại các đô thị lớn của Đông Nam Bộ như TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai, nhu cầu nhà ở cho các nhóm thu nhập trung bình và thấp, bao gồm công nhân và lao động nhập cư, ngày càng trở nên bức thiết. Để đáp ứng nhu cầu của thị trường, Bcons đã lựa chọn phát triển loại hình sản phẩm có mức giá vừa tầm, đảm bảo pháp lý tại khu vực dễ dàng kết nối với TP.HCM trên cơ sở tạo dựng niềm tin với khách hàng, nhà đầu tư.

Ông Thạch thông tin, một số dự án Bcons đã triển khai và bàn giao nhà và sổ hồng trước tiến độ cam kết với khách hàng. Theo đó, tỷ lệ lấp đầy cư dân sinh sống tại các dự án đều >90%. Trong bối cảnh nhiều dự án đã bàn giao nhưng chưa thể giao sổ cho khách hàng, khiến khách hàng thiếu tin tưởng, Bcons tự hào vì luôn đặt uy tín, niềm tin của khách hàng lên hàng đầu.

“Bcons chưa có dự án nào bàn giao trễ hẹn cho khách hàng và sau khi nhận bàn giao 6-8 tháng, cư dân sẽ được trao sổ hồng”, Chủ tịch Bcons nói.

Trong giai đoạn 2020 - 2024, Bcons đã bàn giao 8 dự án, một số dự án tiêu biểu có thể kể đến như: Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông, Bcons Bcons Green View… Đáng chú ý, 2/3 số dự án của Bcons nằm ở tỉnh Bình Dương – địa phương đang tạo điều kiện rất tốt cho doanh nghiệp khi tham gia xây dựng các dự án nhà ở, khu đô thị.

Dự kiến từ năm 2025 - 2027, ngoài 4.000 căn hộ sắp đưa ra thị trường, mỗi năm Bcons sẽ đưa ra thị trường 3.000 - 5.000 căn hộ. Trong đó, Bcons rất đề cao tính pháp lý của dự án. Tất cả các dự án đều đủ điều kiện mở bán mới đưa ra thị trường. Theo Chủ tịch Bcons, hiện Bcons có dự án Bcons City và Bcons Avenue đang xây dựng, sau khi hoàn thành phần móng là sẽ đủ điều kiện mở bán.

Nói thêm về giá của căn hộ vừa túi tiền, ông Lê Như Thạch cho rằng, điều này phụ thuộc vào khả năng chi trả của người mua. Đối với Bcons, chúng tôi thường thiết kế căn hộ có diện tích 40 - 45m2 với 2 phòng ngủ để có giá thành không quá cao, tạo điều kiện cho khách hàng có thể sở hữu không gian ở chất lượng, phù hợp với khả năng tài chính. Đó là cách Bcons tạo ra nguồn cung đáp ứng nhu cầu nhà ở đang ngày càng gia tăng tại Bình Dương và Vùng TP.HCM.

“Thông thường, chúng tôi tung ra thị trường căn hộ diện tích 40m2 sẽ có giá khoảng 1 tỷ đồng và 60m2 vào khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng. Với căn hộ có diện tích này, nhà đầu tư, người mua ở thực có thể yên tâm bởi chúng tôi áp dụng thiết kế tối ưu và thông minh với đầy đủ không gian sinh hoạt và tiện ích cho người dùng”, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons khẳng định.

Khánh Yên (t/h)