Nguy cơ thất thoát tiền sử dụng đất tại dự án King Crown Infinity của Bamboo Capital

Từ đất xí nghiệp may mặc

Dự án King Crown Infinity toạ lạc tại địa chỉ 218 đường Võ Văn Ngân, TP Thủ Đức, TP HCM do Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang (Công ty Gia Khang) làm chủ đầu tư, Công ty CP BCG Land là đơn vị phát triển (2 doanh nghiệp đều là công ty con của Tập đoàn Bamboo Capital - HOSE: BCG).

Dự án này được xem là điểm sáng kinh doanh của Bamboo Capital với giá bán trên dưới 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, dự án King Crown Infinity lại đang gặp vấn đề pháp lý khi dính tới nghi vấn đất công và giao đất không qua đấu giá. Đặc biệt dự án này được Sở Tài nguyên và Môi trường (Sở TN&MT) TP HCM ký 3 quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất chỉ trong vòng 1 năm.

Ban đầu khu đất triển khai dự án thuộc quyền quản lý của Công ty TNHH Triumph International Việt Nam. Đến ngày 30/11/2016, Công ty TNHH Triumph International Việt Nam đã bán tài sản gắn liền với đất cho Công ty Gia Khang theo hợp đồng mua bán tài sản do Văn phòng công chứng Hoàng Xuân Hoan chứng nhận số 702775.

Ngay sau đó, Công ty TNHH Triumph International có văn bản trình UBND TP HCM và Sở Tài nguyên Môi trường về việc đã chuyển nhượng phần tài sản trên đất thuê và đồng ý trả lại quyền sử dụng đất để Nhà nước thu hồi và cho Công ty Gia Khang tiếp tục thuê phần diện tích đất trên.

Đến ngày 12/12/2016, Sở Tài nguyên Môi trường TP Hồ Chí Minh có tờ trình UBND TP HCM về việc cho Công ty Gia Khang thuê đất tại địa chỉ số 218 Võ Văn Ngân, Phường Bình Thọ, Quận Thủ Đức (nay là TP Thủ Đức) và đã được UBND thành phố chấp thuận thông qua Quyết định số 6676/QĐ-UBND ngày 22/12/2016.

Ngày 9/01/2017, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN&MT ký Hợp đồng số 244/HĐ-STNMT-QLĐ cho Công ty Gia Khang thuê khu đất 218 Võ Văn Ngân với diện tích 13.182m2, thời hạn thuê đến ngày 10/1/2037, mục đích là để làm xí nghiệp sản xuất hàng may mặc. Bên cạnh đó, Sở TN&MT cũng đã cập nhật thay đổi tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đất số CT58901 là Công ty Gia Khang.

“Thần tốc” đất dự án căn hộ thương mại

Sau khi được chuyển thành đất xí nghiệp may mặc mới được một tuần, ngày 16/1/2017, Sở TN&MT TP HCM bất ngờ có tờ trình số 556/STMT-QLĐ trình UBND TP xin chuyển mục đích sử dụng khu đất 218 Võ Văn Ngân cho Công ty Gia Khang làm trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng - kiosk - kho bãi.

Đến ngày 21/1/2017, Phó Chủ tịch UBND TP HCM tại thời điểm đó là ông Lê Văn Khoa đã ký Công văn số 371/UBND-ĐT, ngày 21/1/2017 chấp thuận chủ trương cho Công ty Gia Khang.

Ngày 23/5/2017, Sở TN&MT lại có tờ trình số 4976/TTr-STNMT-QLĐ trình UBND thành phố về việc cho phép Công ty Gia Khang chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất Xí nghiệp sản xuất hàng may mặc để sử dụng vào mục đích Trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng-Kiot-kho bãi, với thời hạn thuê đất là 50 năm. Và được UBND TP HCM chấp thuận chủ trương này theo Quyết định số 2809/QĐ-UBND ký ngày 31/5/2017.

Ngày 14/11/2017 Sở Xây dựng TP HCM có văn bản trình UBND TP chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 đường Võ Văn Ngân, Phường Bình Thọ, Quận Thủ Đức.

Vỏn vẹn 6 ngày sau, ngày 20/11/2017, ông Trần Vĩnh Tuyến, khi đó là Phó Chủ tịch UBND TP HCM đã ký văn bản số 7132/UBND-ĐT chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 đường Võ Văn Ngân, Phường Bình Thọ, Quận Thủ Đức cho Công ty Gia Khang. Ông Tuyến hiện đang bị khởi tố trong vụ án tham ô, làm thất thoát tài sản nhà nước xảy ra tại Tổng Công ty Nông Nghiệp Sài Gòn.

Đến ngày 20/12/2017, UBND Quận Thủ Đức có văn bản về việc chấp thuận tổng thể mặt bằng và phương án kiến trúc công trình tỷ lệ 1/500 dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 Võ Văn Ngân.

Ngày 8/1/2018, Sở Xây dựng TP HCM có tờ trình gửi UBND thành phố đề nghị chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 Võ Văn Ngân và chỉ 3 ngày sau Công ty Gia Khang đã nhanh chóng hoàn tất thủ tục ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án.

Ngày 31/1/2018, Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục có thêm tờ trình số 1189/TTr-STNMT-QLĐ và ngày 7/2/2018 có Công văn số 1491/STNMT-QLĐ trình UBND TP HCM về việc cho Công ty Gia Khang tiếp tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng tại số 218 Võ Văn Ngân và được UBND thành phố chấp thuận tại Quyết định số 629/QĐ-UBND ngày 12/2/2018.

King Crow Infinity: Giá bán cao gấp 3 lần giá thẩm định

Từ ngay từ đầu năm 2021, thị trường bất động sản tại TP HCM đã xôn xao trước dự án King Crown Infinity tại TP Thủ Đức với mức giá căn hộ được chào bán ra thị trường khoảng 100 triệu đồng/m2.

Mặc dù được giá “siêu đắt đỏ”, thế nhưng ít ai biết được rằng, giá thẩm định để Công ty Gia Khang thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước lại thấp hơn nhiều.

Cụ thể, ngày 13/1/2020, Giám đốc Sở TN&MT TP HCM - ông Nguyễn Toàn Thắng ký văn bản số 284/STNMT-KTĐ, trình phương án giá đất lên Hội đồng thẩm định giá thành phố, đối với khu đất 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức, để Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Gia Khang thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Theo phương án này, khu đất 218 Võ Văn Ngân có giá trị quyền sử dụng đất gần 546 tỷ đồng. Trong đó, giá đất ở gần 53,7 triệu đồng/m2 và giá đất toàn khuôn viên là trên 43 triệu đồng/m2. Mức giá này được tính toán dựa trên cơ sở giá bán căn hộ chung cư mà Công ty Thẩm định giá đề xuất là 33 triệu/m2.

Với quy mô tới 12.652 m2 và mức chênh lệch giá khoảng 3 lần thì nguy cơ thất thoát tiền sử dụng đất tại dự án King Crown Infinity là rất lớn.