Biến đất nhà nước thành khu căn hộ cao cấp
Theo hồ sơ Ngày Nay có được, ngày 13/10/1992, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 09/TTg, cho Công ty TNHH Triump International thuê đất tại số 218 Võ Văn Ngân để lập Xí nghiệp sản xuất hàng may mặc xuất khẩu. Thời hạn thuê đất 20 năm kể từ ngày 10/1/1992, nhưng đến năm 2005, UBND TP.HCM đã điều chỉnh thời gian cho thuê đất lên 45 năm.
Gần một tháng sau, ngày 22/12/2016, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 6676/QĐ-UBND, thu hồi 13.182m2 đất tại số 218 Võ Văn Ngân để cho Công ty Gia Khang thuê để làm Xí nghiệp sản xuất hàng may mặc theo hình thức trả tiền hằng năm, thời gian sử dụng đất đến ngày 10/1/2037.
Sau đó, UBND TP.HCM đã ra nhiều văn bản điều chỉnh thời gian thuê đất của Công ty Gia Khang lên 50 năm, kể từ ngày 31/5/2017 và chuyển mục đích sử dụng đất của khu đất 218 Võ Văn Ngân để làm Trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng – kiot, kho bãi.
Ngày 14/11/2017, Sở Xây dựng có tờ trình lên UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng tại số 218 Võ Văn Ngân. Chỉ 6 ngày sau, ngày 20/11/2017, UBND TP đã ban hành Quyết định 7132/UBND-ĐT, chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng tại số 218 Võ Văn Ngân cho Công ty Gia Khang.
Đúng một tháng sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, ngày 20/12/2017, UBND Q.Thủ Đức khi đó đã có văn bản chấp thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình tỷ lệ 1/500 dự án tại số 218 Võ Văn Ngân. Ngày 17/1/2018, UBND TP có Quyết định số 198/QĐ-UBND về chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng tại số 218 Võ Văn Ngân cho Công ty Gia Khang.
Như vậy, sau khi thuê lại khu đất số 218 Võ Văn Ngân, Công ty Gia Khang đã liên tục xin điều chỉnh dự án, những đề xuất này được UBND TP.HCM và UBND quận Thủ Đức nhanh chóng chấp thuận mà không gặp bất kỳ trở ngại nào.
Tại Công văn số 284/STNMT-KTĐ ngày 13/1/2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM xác định, việc chuyển nhượng khu đất 218 Võ Văn Ngân từ Công ty TNHH Triumph sang Công ty Gia Khang và chuyển đổi mục đích sử dụng đất như đã nêu trên mà không có ý kiến của Sở Kế hoạch và Đầu tư và Bộ Kế hoạch và Đầu tư là chưa đảm bảo thủ tục chặt chẽ. Ngoài ra, ông Trần Vĩnh tuyến, cựu Phó Chủ tịch UBND TP.HCM - người đã ký vào các văn bản phê duyệt chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư của dự án hiện đã bị khởi tố do có nhiều sai phạm về đất đai.
Thổi giá gấp 3 lần giá bán đề xuất
Theo Công văn số 8437/CV-HĐTĐGĐ-BVG ngày 12/2/2018 của Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố (thuộc UBND TP.HCM) thì giá bán căn hộ chung cư tại khu đất 218 Võ Văn Ngân được thẩm định giá đề xuất ở mức 33 triệu đồng/m2.
Về đề xuất này, tại Công văn số 284/STNMT-KTĐ ban hành ngày 13/1/2020, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM (Sở TNMT) nhận thấy, đơn vị tư vấn đã kiểm tra, thu thập các hợp đồng mua bán chung cư và thể hiện giá bán các tầng cụ thể là phù hợp và có cơ sở trình Hội đồng thẩm định giá đất thành phố xem xét, thẩm định.
Ngoài ra, theo phương án giá đất Sở TN&MT đưa ra, khu đất 218 Võ Văn Ngân có giá trị gần 546 tỷ đồng, giá đất tính trên diện tích đất ở là 53,7 triệu đồng/m2, còn giá đất toàn khuôn viên là hơn 43 triệu đồng/m2.
Sau khi được phê duyệt Dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng, Công ty Gia Khang cùng đơn vị phát triển là Bamboo Capital đã đổi tên thương mại thành King Crown Infinity và chào bán trên thị trường với giá khoảng 90 triệu đồng /m2, chưa bao gồm VAT.
Giá bán căn hộ tại dự án King Crown Infinity hiện nay cao gấp 3 lần mức giá đề xuất của Công ty Thẩm định giá và cao gấp 2 lần giá đất tính theo m2. Với 729 căn hộ giá bán dao động từ 5 – 9 tỷ đồng/căn hộ và 203 căn shophouse và officetel, dự kiến Công ty Gia Khang và Bamboo Capital sẽ thu về hàng nghìn tỷ đồng.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, trong vài năm qua, TP.HCM hạn chế phát triển dự án mới, dẫn đến nguồn cung trên thị trường khan hiếm. Thành ra các dự án được phát triển đã lợi dụng tình trạng này để đẩy giá lên cao. Giá bất động sản tại TP.Thủ Đức bị thổi lên mức quá cao dẫn đến nhiều hệ lụy. Cụ thể nhất là trong khi đa số người dân có mức thu nhập trung bình, giá nhà đất hiện nay đã vượt khả năng của người dân có nhu cầu mua ở thật.
