Chị Trần Thị Lan Anh (Bình Thạnh, TP.HCM) cho hay, chị vừa phải ngồi lại với chủ nhà để thương lượng về thông báo tăng giá thuê thêm 2 triệu đồng/tháng từ tháng 7/2023.
“Hai vợ chồng tôi chuyển đến căn hộ 1 phòng ngủ này từ đầu năm 2021, dịch bệnh ảnh hưởng đến thu nhập nên chủ nhà giảm 30% tiền thuê. Đến tháng 7/2022, giá thuê trở lại bình thường là 8 triệu đồng/tháng. Sau một năm, trong hợp đồng mới, chủ nhà muốn tăng 2 triệu đồng tiền thuê khiến tôi choáng váng”, chị Lan Anh nói.
Tương tự, anh Bùi Tuấn Linh (Hà Đông, Hà Nội) cũng cho hay, cuối tháng 5 vừa qua, gia đình anh nhận tin môi giới thông báo chủ nhà có ý định tăng thêm 1,5 triệu đồng/tháng tiền thuê nhà.
Thu nhập của hai vợ chồng cao nhất cũng chỉ khoảng 30 triệu đồng/tháng, trong đó, chi phí thuê nhà là 5 triệu đồng. Giờ tăng thêm 1,5 triệu đồng, đồng nghĩa nguồn tài chính hàng tháng của nhà anh Linh sẽ chỉ còn hơn 20 triệu đồng. Bên cạnh chi phí sinh hoạt cho 4 người trong gia đình mỗi ngày mỗi tăng thì anh Linh còn đang cố tích lũy để có khoản tiền mua nhà nhằm định cư.
“Giá nhà thuê tăng như thế này khiến khoản tích lũy của chúng tôi bị thu hẹp lại, trong khi còn rất nhiều khoản phát sinh không thể dự tính chính xác được. Cứ như thế này thì thật khó để đủ tiền mua được nhà”, anh Linh nói.
Khảo sát thực tế tại Hà Nội cho thấy, giá cho thuê căn hộ thời gian qua có xu hướng đi lên, đặc biệt ở các quận gần hoặc trong trung tâm. Mức tăng phổ biến khoảng 1-2 triệu đồng/căn/tháng, tương đương tăng 10-20% so với hồi đầu năm 2022.
Ví dụ, một số căn hộ trên đường Nguyễn Cơ Thạch (Nam Từ Liêm) có giá thuê tăng từ 7-8 triệu đồng/tháng lên 9-10 triệu đồng/tháng (căn 3 phòng ngủ). Tại các chung cư như Vinhome Smart City (Đại Mỗ), The Pride (Tố Hữu), Greenbay Mễ Trì (Nam Từ Liêm), Sky City Láng Hạ...mức giá thuê tăng từ 1 đến 3 triệu đồng/tháng.
Tại TP.HCM, kết quả thăm dò của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam VARS cho thấy, trên 70% hợp đồng thuê căn hộ vừa hết hạn trong thời gian gần đây (kỳ hạn thông thường là một năm) được ký mới với mức giá tăng bình quân 10 - 20% hoặc hơn.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng khẳng định xu hướng này. Cụ thể, trong các tháng đầu năm, tại Hà Nội, giá thuê căn hộ chung cư tăng 8% so với năm 2022. Theo khảo sát, hiện mức giá cho thuê trung bình rơi vào khoảng 13 triệu đồng/tháng. Nhu cầu thuê chung cư và nhà trọ cũng dẫn dắt thị trường với lượt tìm thuê tăng lần lượt 112% và 38%.
Còn giá thuê trung bình của căn hộ chung cư ở TP.HCM là 4%. Chung cư cũng là loại hình có lượt quan tâm mạnh nhất (tăng 157%) và tiếp theo là nhà trọ (tăng 107%).
Nguyên nhân khiến giá nhà cho thuê liên tục leo thang, theo các chuyên gia, là bởi giá bán nhà liên tục tăng cao nên đi thuê là giải pháp được nhiều người lựa chọn.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam phân tích, nhiều khách hàng chưa đủ tiền mua nhà nên sẽ đi thuê, hoặc một số nhóm đi thuê rồi cho thuê lại để phục vụ du lịch trong nước.
Ngoài ra, một số đơn vị thu gọn mô hình làm việc trong năm 2022, đến năm 2023 thì quay lại thị trường, thuê những mặt bằng diện tích nhỏ 50 - 70 m2 ở các trung tâm để làm việc.
Mặt khác, xu hướng đô thị hóa ngày càng cao, dân nhập cư vào trung tâm nhiều dẫn đến nhu cầu thuê chung cư, nhà trọ cũng gia tăng; thị trường cho thuê trở nên sôi động hơn thời điểm trước.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc trang Batdongsan.com cũng cho rằng nhu cầu tăng cao sẽ kéo theo mức giá thuê tăng lên. Nếu tình trạng nguồn cung dự án mới vẫn khan hiếm khiến giá bán nhà tăng thì người dân sẽ có xu hướng nghe ngóng, chuyển từ mua sang thuê nhiều hơn.
