Trên hàng loạt trang mạng xã hội, websize của các công ty môi giới bất động sản đang quảng cáo rầm rộ cho dự án Shizen Home với những từ ngữ có cánh như: vị trí siêu thuận tiện, báu vật thời gian, tiềm năng sinh lời vô hạn… như gotecland.vn, angia.com.vn, danhkhoireal.com, smartland.vn, hanahome.vn...
Theo quảng cáo, Shizen Home là dự án đầu tay của Gotec Land, tọa lạc tại đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, quận 7. Dự án có quy mô 2 block, mỗi block cao 20 tầng được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 10.000 m2. Dự kiến dự án cung cấp ra thị trường 550 sản phẩm (trong đó có 12 căn shophouse). Shizen Home sẽ có hồ khoáng nóng giàu lưu huỳnh và sunfua phục vụ nhu cầu làm đẹp. Việc ngâm mình trong suối nước nóng chứa lưu huỳnh giúp tăng độ trẻ trung và tính đàn hồi của da, giảm các triệu chứng như viêm da, chàm, vảy nến… Hơn nữa, suối nước nóng chứa lưu huỳnh còn tăng cường trao đổi chất, cải thiện và ngăn ngừa các vết nám, trị các bệnh da liễu và phục hồi các thương tổn về da...
Nhắm vào tâm lý khách hàng, khi xã hội phát triển, nhu cầu của người tiêu dùng thông minh với loại hình căn hộ chăm sóc sức khỏe rất cao. Các trang quảng cáo tung những lời có cánh quảng bá Shizen Home, như: hồ khoáng nóng giàu bicacbonat, giúp trị liệu các bệnh huyết áp, tim mạch, xương khớp thường gặp ở người già. Bicarbonat giúp mở các mạch máu, tăng cường khí huyết trong cơ thể, là liệu pháp chữa chứng tăng huyết áp, xơ vữa động mạch, chữa các bệnh tim mạch, hệ thần kinh không ổn định hay chứng mất ngủ ở người già. Kết hợp natri và clorua, khoáng nóng còn giúp giảm các triệu chứng của viêm khớp, chữa các bệnh thấp khớp, cải thiện sức khỏe.
Trong vai khách hàng cần mua căn hộ, PV được nhân viên sale của Công ty TNHH Bất động sản Hana Home (Công ty Hana Home – đơn vị phân phối dự án Shize Home) nói: “Ở thời điểm hiện tại, dự án Shize Home đã có sổ chứng nhận đất, giấy phép xây dựng. Vừa qua, chủ đầu tư đã mở bán, nhận booking 50 triệu đồng/sản phẩm cho khách có nhu cầu. Tính đến hiện tại đã có 400/450 sản phẩm đã được booking”.
Bên cạnh đó, nhân viên cũng cho PV xem thư ngỏ của Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – chi nhánh Tân Định là đơn vị hỗ trợ độc quyền cho khách hàng vay mua nhà ở thuộc dự án Khu trung tâm Thương mại và căn hộ cao cấp với hàng loạt những chính sách ưu đãi rất hấp dẫn đối với khách hàng mua căn hộ, như: được ngân hàng hỗ trợ cho vay tới 70%, lãi suất 0%, phương thức thanh toán cũng được đưa ra linh hoạt.
Để chứng minh độ “nóng” của dự án, người này đưa ra nhiều phiếu đăng kí giữ chỗ, phiếu thu của khách hàng đã đóng tiền nhận booking. Đáng nói, Công ty Hana Home là đơn vị trực tiếp nhận tiền booking chứ không phải là Gotec Land.
Trong quá trình tìm hiểu, PV được biết dự án Shinze Home trước đây còn có tên là Asiana Riverside thuộc quyền sở hữu của Công ty Cổ phần Cảng rau quả. Ngày 30/11/2011, UBND TP Hồ Chí Minh chấp thuận cho Công ty Cổ phần Cảng rau quả chuyển mục đích sử dụng khu đất có diện tích 10.000m2 để đầu tư xây dựng Khu Trung tâm thương mại và Căn hộ cao cấp tại phường Tân Thuận Đông, Quận 7 theo Quyết định số 577/QĐ-UBND.
Tiếp đó, UBND TP Hồ Chí Minh chấp thuận chủ trương theo đề xuất của Sở Tài chính về việc Công ty Cổ phần Cảng rau quả chuyển nhượng khu đất trên cho Công ty TNHH Gotec Việt Nam theo Văn bản số 7350/UBND-ĐTMT ngày 01/12/2015 và Công nhận Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư dự án này vào ngày 27/01/2018.
Đến ngày 27/08/2018, UBNB TP Hồ Chí ban hành Quyết định số 3634/QĐ-UBND về việc chấp thuận đầu tư dự án cho Công ty TNHH Gotec Việt Nam. Gotec Land thực hiện triển khai vào năm 2021. Hiện dự án vừa thi công xong hệ thống shoring (thi công cọc) và đang tiến hành thi công móng và sàn hầm.
Qua tìm hiểu của PV, được biết, ngày 25/01/2022 Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh ban hành văn bản số 991/ SXD – PTN & TTBĐS về việc huy động vốn. Theo đó, chủ đầu tư ( Công ty TNHH Gotec Việt Nam) không được áp dụng hình thức huy động vốn hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên huy động vốn...
Về vấn đề này, Luật sư Đặng Thái Hà, đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh, cho biết:Theo Luật Kinh doanh bất động sản, tại Khoản 3 – Điều 63 và Khoản 5 – Điều 67 quy định, bên công ty môi giới chỉ được cung cấp thông tin, tư vấn, giới thiệu sản phẩm, hỗ trợ các bên trong việc ký hợp đồng mua bán bất động sản, không được ký hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.
Hơn nữa, Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định rõ, điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Phải có Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng; giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Như vậy, việc tại các dự án thực hiện giao dịch mua bán khi chưa hoàn thành xong phần móng liệu đã phù hợp với quy định của pháp luật hay chưa? Đề nghị các ban, ngành sớm vào cuộc thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các đơn vị, tổ chức, các nhân liên quan nếu có sai phạm. Đồng thời tuyên truyền về chính sách, pháp luật đất đai, xây dựng, bất động sản cho người dân, bảo vệ lợi ích chính đáng của người dân, khách hàng, nhà đầu tư để hạn chế phát sinh những hệ luỵ không đáng có cho xã hội.
Bên cạnh đó, khách hàng, nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo, tìm hiểu kỹ trước khi tham gia đầu tư tại các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý theo quy định.
