Chủ trương một đường, thực hiện một nẻo?
Theo tìm hiểu, dự án Khu dân cư Lộc An Mới (KDC Lộc An Mới) tọa lạc tại xã Lộc An, huyện Long Thành được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận cho Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Bất động sản Ý Ngọc Bình Thuận (Công ty Ý Ngọc Bình Thuận) làm chủ đầu tư theo Quyết định chủ trương đầu tư số 3116/QĐ-UBND ngày 31/8/2018.
Theo đó, KDC Lộc An Mới được phê duyệt có diện tích 11.150,1m2, trong đó 10.690,1m2 thuộc chức năng quy hoạch đất ở tại nông thôn và 460m2 thuộc đất trồng cây lâu năm.
KDC Lộc An Mới có dấu hiệu làm sai chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Đồng Nai.
Theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 3116/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai thì dự án được xây dựng khu dân cư với quy mô 50 căn nhà liên kế và thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được cấp Quyết định chủ trương đầu tư.
Sau khi được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt chủ trương đầu tư, ngày 4/10/2018, Công ty Ý Ngọc Bình Thuận cũng được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cấp giấy phép quy hoạch số 27/GPQH để lập dự án đầu tư xây dựng KDC Lộc An Mới với quy mô dân số khoảng 200 người, với tính chất là đầu tư xây dựng mới khu dân cư tại xã Lộc An, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, gắn kết đồng bộ với các khu vực lân cận. Dự án có mật độ xây dựng (nhà liên kế vườn) 70-80%, với chiều cao, tầng cao khoảng 2-4 tầng (≤ 20m).
Điều đáng nói, theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 3116/QĐ-UBND nêu rõ, tiến độ thực hiện dự án cụ thể đến tháng 12/2019 hoàn thành thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng; hoàn thành đầu tư xây dựng các hạ tầng cơ bản. Đến tháng 7/2020, hoàn thiện dự án đi vào kinh doanh.
Ngày 4/10/2018, Công ty Ý Ngọc Bình Thuận mới được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cấp Giấy phép quy hoạch số 27/GPQH để lập dự án đầu tư xây dựng KDC Lộc An Mới. Vậy nhưng ngay sau đó, ngày 10/10/2018, Công ty Ý Ngọc Bình Thuận đã có dấu hiệu “bắt tay” với Công ty TNHH Kinh doanh Địa ốc Long Phát (Công ty Địa ốc Long Phát - địa chỉ tại số 03, phường 2, quận Tân Bình, TP HCM) huy động vốn tại dự án này bằng việc ký kết Hợp đồng hợp tác phát triển dự án số 05/HĐPTDA/YNBT-LP (HĐ Hợp tác).
Quyết định chủ trương đầu tư một đằng, doanh nghiệp thực hiện một nẻo?
Ngay sau khi ký HĐ Hợp tác với Công ty Ý Ngọc Bình Thuận, tháng 11/2018, Công ty Long Phát đã tiến hành chào bán, thu tiền của khách hàng thông qua Hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng đối với quyền sử dụng lô đất thuộc KDC Lộc An Mới.
Theo hồ sơ do người dân cung cấp thể hiện, các lô đất tại KDC Lộc An Mới đã được Công ty Long Phát bán với giá từ 1,3 tỷ đồng đến 1,6 tỷ đồng. Đến nay, Công ty Long Phát đã thu tiền từ 60 đến 95% giá trị nền đất.
Đáng nói hơn, theo ghi nhận thực tế của PV ngày 16/10, tại KDC Lộc An Mới, hiện dự án này mới chỉ xây dựng duy nhất một trục đường, phần vỉa hè hai bên đường đã xuống cấp nghiêm trọng, một số nắp hố thoát nước không được đậy nắp, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho người dân.
Chiếu theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 3116/QĐ-UBND thì tới thời điểm hiện tại, Công ty Ý Ngọc Bình Thuận đã không thực hiện theo đúng chủ trương là xây nhà phố liền kề như đã được duyệt. Đồng thời, công ty này có dấu hiệu "bắt tay" để Công ty Long Phát làm sai chủ trương của UBND tỉnh Đồng Nai khi chào bán, thu tiền của khách hàng từ tháng 11/2018?
Chưa mở bán, đã thu quá nửa giá trị hợp đồng chuyển nhượng?
Theo Hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất thuộc dự án KDC Lộc An Mới mà Công ty Địa ốc Long Phát đã ký với khách hàng thể hiện, giá trị đặt cọc được xác định là 95% giá trị hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất. Số tiền đặt cọc sẽ được khách hàng thanh toán cho Công ty Long Phát thành 11 đợt.
Công ty Địa ốc Long Phát thu tiền của khách hàng khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Cụ thể, sau khi ký kết Hợp đồng đặt cọc 1 ngày, khách hàng thanh toán 40% giá trị Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đợt 2 sẽ tiếp tục thanh toán 20% giá trị hợp đồng.
Tiếp đó, 05 đợt sau, cứ cách 30 ngày thì khách hàng sẽ đóng thêm 5% giá trị hợp đồng, tương ứng với số tiền hơn 80 triệu đồng cho Công ty Địa ốc Long Phát. Sau đó, 4 lần còn lại cũng cách nhau khoảng 30 ngày thì khách hàng sẽ phải đóng cho công ty này là 2,5% cho đến khi đủ 95% giá trị hợp đồng.
Để làm rõ việc Công ty Địa ốc Long Phát thu tiền của khách hàng thông qua Hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng đất nền tại dự án KDC Lộc An Mới, ngày 23/10/2020, PV đã liên hệ làm việc với bà Nguyễn Thị Phương Tâm, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Ý Ngọc Bình Thuận.
Theo bà Tâm cho biết: Công ty đang chuyển nhượng với hình thức là đất nền KDC Lộc An Mới. Hiện nay, bên công ty của bà chỉ mới giới thiệu dự án chứ chưa đủ điều kiện mở bán. Cũng theo bà Tâm, công ty bà mới thu một phần phí giới thiệu và nhận đặt chỗ của khách hàng thôi.
Về việc Công ty Địa ốc Long Phát đã thu tiền của khách hàng đến 60% giá trị hợp đồng tại dự án, bà Tâm cho rằng, đến nay Công ty Địa ốc Long Phát mới chuyển tiền cọc về cho Công ty Ý Ngọc Bình Thuận để đặt cọc giữ chỗ và chờ ngày dự án được mở bán.
Bà Tâm cũng yêu cầu PV liên hệ Công ty Địa ốc Long Phát để tìm hiểu, làm rõ việc công ty này đã thu tiền đến hơn 60% giá trị hợp đồng như phản ánh của khách hàng với báo chí.
Tiếp đó, PV cũng đã liên hệ với Công ty Địa ốc Long Phát nhằm làm rõ thông tin về việc công ty này mang dự án xây dựng nhà liên kế đi bán đất nền cho khách hàng, việc huy động vốn đến hơn 60% giá trị hợp đồng khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Tuy nhiên, sau khi tiếp nhận thông tin thì đến nay, PV vẫn chưa nhận được phản hồi từ phía công ty này.
Liên quan đến việc Công ty Ý Ngọc Bình Thuận có dấu hiệu “bắt tay” với Công ty Địa ốc Long Phát bán đất nền sai chủ trương của UBND tỉnh Đồng Nai, PV cũng đã liên hệ, gửi nội dung tới các cơ quan chức năng gồm Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, UBND huyện Long Thành và UBND xã Lộc An, thế nhưng đến nay vẫn chưa có thông tin phản hồi từ phía các cơ quan này.
Phạm Thạch - Tùng Anh
