Dự án được giới thiệu mang tầm vóc của “một thành phố 5 sao trong lòng thành phố”. Với diện tích hơn 3,1ha, dự án có 3 phân khu chính: Dragon Tower cao 53 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng 72.712m2, gồm khách sạn 5 sao, căn hộ dịch vụ cao cấp và văn phòng hạng A; Dragon Mall là trung tâm thương mại; Dragon Residence 40 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng 123.570m2, gồm hơn 1.200 căn hộ cao cấp.
Theo tìm hiểu, dự án Dragon Riverside City được xem như “vật kết nối” giữa HDBank chính và Land Sài Gòn.
Các khoản vay của Land Sài Gòn tại HDBank đều phục vụ cho phát triển dự án Dragon Riverside City. Tuy nhiên, trải qua nửa thập kỷ nhận “bầu sữa” từ HDBank, Dragon Riverside City vẫn khá long đong, lận đận.
Khu đất dự án Dragon Riverside City
Tại thời điểm cuối năm 2020, tổng vay và nợ tài chính của Land Sài Gòn đạt 3.160 tỷ đồng. Trong đó, có đến 1.550 tỷ đồng là hạn mức vay mà HDBank dành cho Land Sài Gòn. Khoản vay này được đảm bảo bằng toàn bộ tài sản của dự án Chung cư Dragon Hill Premier thuộc dự án Dragon Riverside City.
Tại thời điểm cuối quý 1/2021, giá trị hàng tồn kho tại Dragon Hill Premier là 942 tỷ đồng nhưng Land Sài Gòn liên tục rơi vào tình cảnh doanh thu 0 đồng.
Ngược về quá khứ, thời điểm năm 2016 khoản vay ngắn hạn của Land Sài Gòn tại HDBank lên đến 1.000 tỷ đồng. Đến năm 2017, Land Sài Gòn thanh toán 1.021 tỷ đồng nhưng vay thêm 241 tỷ đồng. Khoản vay này được đảm bảo bằng toàn bộ dự án “Khu phức hợp Cao ốc – Văn phòng – Thương mại – Khách sạn và Chung cư tại số 628-630 đường Võ Văn Kiệt” – Dragon Riverside City.
Trong năm 2020 và cả quý 1/2021, Land Sài Gòn đều ghi nhận doanh thu 0 đồng. Năm 2020 do có doanh thu tài chính nên Land Sài Gòn lãi 40,2 tỷ đồng nhưng sang quý 1/2021, công ty ghi nhận khoản thua lỗ 8,4 tỷ đồng.
Được biết, dự án này được khởi công xây dựng vào tháng 08/2017 theo giấy phép số 66/GPXD ngày 04/04/2017 của Sở Xây dựng cấp cho công ty Sài Gòn Vina. Cũng theo giấy phép xây dựng thì trong giai đoạn này, dự án được phép xây dựng phần ngầm bao gồm cọc và tường vây với số lượng 594 cọc và 517,63m tường vây có chiều sâu (tính từ cốt -1m) là -28m.
Tuy nhiên, chủ đầu tư đã vi phạm trật tự xây dựng nên ngày 13/09/2018 UBND phường 1, Quận 5 đã lập biên bản vi phạm hành chính số 01/BB-VPHC. Sau đó, ngày 20/09/2018, UBND quận 5 ra Quyết định xử phạt hành chính số 4040/QĐ-XPVPHC đối với công ty Sài Gòn Vina với số tiền 40 triệu đồng.
Theo tìm hiểu được biết, dự án liên tiếp bị cơ quan chức năng quận 5 và UBND TP HCM xử phạt tổng cộng số tiền gần 400 triệu đồng.
Cụ thể, Quyết định số 795/QD-XPVPHC xử phạt hành chính đối với Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vina do ông Võ Hữu Thiện làm Chủ tịch HĐQT, trụ sở 628-630 (đường Võ Văn Kiệt, phường 1, quận 5, TP HCM). Quyết định này do Phó chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến ký.
Quyết định này cho biết, theo quy định tại Khoản 5 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27.11.2017 của Chính phủ đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập dự án đầu tư xây dựng mà vẫn tiếp tục thực hiện hành vi vi phạm.
Phối cảnh dự án Dragon Riverside City.
Do vậy, căn cứ điểm c khoản 8 điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP phạt tiền chủ đầu tư với mức phạt 325 triệu đồng; yêu cầu dừng thi công xây dựng công trình; buộc chủ đầu tư tháo dỡ phần công trình vi phạm (do đã quá thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính).
Cụ thể, buộc tháo dỡ toàn bộ tầng hầm B1, B2, tổng diện tích là 25.049,8 m2. Tháo dỡ toàn bộ diện tích vi phạm tại tầng trệt của các tháp A, B, C, D và nắp hầm mở rộng, tổng diện tích là 9.700 m2.
Khi đang tiến hành thi công phần hầm, dự án bị dừng thi công từ khoảng tháng 10.2019.
Cho đến tháng 03/2020, tức là hơn 1 năm kể từ ngày ra Quyết định số 795/QĐ-XPVPHC và hơn 5 tháng kể từ ngày ra Quyết định số 4220/QĐ-CCXP của UBND TP.HCM. Thế nhưng, những sai phạm trật tự xây dựng tại dự án Dragon Riverside City vẫn chưa được công ty Sài Gòn Vina chấp hành. Bên cạnh đó, việc cưỡng chế thi hành biện pháp khắc phục hậu quả cũng chưa được thực hiện.
Đáng ngạc nhiên hơn, vào thời điểm tháng 3/2020, Chánh văn phòng UBND TP.HCM Hà Phước Thắng đã ký Thông báo số 894/TB-VP thông báo kết luận của Thường trực UBND TP về nhà đất số 628-630 Võ Văn Kiệt, phường 1, quận 5. Theo đó cơ bản đồng ý chọn “phương án 2” theo đề xuất của Sở Xây dựng tại dự thảo báo cáo ngày 3/12/2019 về rà soát pháp lý nhà đất số 628-630 đường Võ Văn Kiệt, phường 1, quận 5. Trước đó, Sở Xây dựng TP có dự thảo trình Chủ tịch UBND TP một số nội dung liên quan đến dự án nói trên, trong đó đề xuất 2 phương án để tiếp tục triển khai dự án.
Trong đó, theo phương án 1 của Sở Xây dựng: “Thực hiện đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án theo quy định pháp luật hiện hành. Do dự án đã được UBND TP công nhận chủ đầu tư, đã được cấp phép xây dựng phần ngầm, chủ đầu tư đã thi công cọc, tường vây, sàn và vách tầng hầm nên thực hiện phương án này cần phải xác định đủ các giá trị đã đầu tư dở dang và các chi phí khác có liên quan của dự án để hoàn trả cho chủ đầu tư trước khi tổ chức đấu thầu. Việc này sẽ rất khó khăn thực hiện và sẽ phát sinh khiếu nại của chủ đầu tư”.
Phương án 2: “Chấp thuận cho Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na tiếp tục thực hiện dự án. UBND TP sẽ xác định giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường trên cơ sở 2-3 chứng thư thẩm định giá của đơn vị độc lập, có tham khảo giá trị quyền sử dụng đất tại các mặt bằng đã được đấu giá trong khu vực lân cận dự án, đảm bảo thu đủ tiền sử dụng đất theo giá thị trường”.
Theo NgườiMuaNhà
Link nguồn: https://www.tctd.vn/nhan-bau-sua-lon-tu-hdbank-so-phan-dragon-riverside-city-van-long-dong-a2170.html
