Trên cơ sở đề xuất của Chi cục Thủy lợi, Chi cục Kiểm lâm, Chi cục Trồng trọt và Bảo vệ thực vật. Sở NN&PTNT (Quảng Ngãi) nhận định, dự án trên chưa phù hợp kết quả rà soát, cập nhật tích hợp vào Quy hoạch lâm nghiệp Quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi.
Theo đó, thông tin từ Sở NN&PTNT, về quy hoạch đất rừng phòng hộ liên quan đến dự án Coastal Quảng Ngãi, qua kiểm tra vị trí địa điểm đề xuất đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái và du lịch Coastal Quảng Ngãi, đối chiếu với bản đồ kết quả rà soát, điều chỉnh, bổ sung quy hoạch 3 loại rừng trên địa bàn tỉnh cho thấy dự án Khu đô thị sinh thái và du lịch Coastal Quảng Ngãi hưởng đến diện tích đất lâm nghiệp khoảng 13,5ha thuộc đất, rừng quy hoạch phòng hộ, tại xã Nghĩa Hoà, huyện Tư Nghĩa.
Về diện tích đất trồng lúa thuộc dự án Khu đô thị sinh thái và du lịch Coastal Quảng Ngãi, Sở NN&PTNT cho biết, theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 58 Luật Đất đai năm 2013, dự án Khu đô thị sinh thái và du lịch Coastal Quảng Ngãi, dự kiến chuyển đổi mục đích sử dụng diện tích đất trồng lúa khoảng 16,9 ha, do đó phải có ý kiến thống nhất của Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng diện tích đất trồng lúa để xây dựng dự án. Như vậy, nhà đầu tư được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa nước, phải thực hiện các quy định của pháp luật về đất đai và phải nộp một khoản tiền để bảo vệ, phát triển đất.
Dự án Khu đô thị sinh thái và du lịch Coastal Quảng Ngãi ngoài chưa phù hợp quy hoạch, Sở NNPTNT cho rằng việc chuyển đổi diện tích lúa để xây dựng dự án trên phải có ý kiến của Thủ tướng Chính phủ cho phép mới được triển khaiNgoài ra, trong phạm vi đề xuất dự án có Đê kè Hòa Hà và các tuyến kênh nội đồng do địa phương quản lý. Vì vậy, trong bước tiếp theo, Sở NN&PTNT tỉnh Quảng Ngãi đề nghị nhà đầu tư phối hợp với UBND huyện Tư Nghĩa kiểm tra, rà soát hiện trạng tưới, tiêu trong phạm vi dự án để đề xuất các giải pháp phù hợp. Đánh giá kỹ hiện trạng ngập úng trong khu vực; tính toán thủy văn, thủy lực để lựa chọn giải pháp công trình tiêu thoát, kết nối đồng bộ tiêu thoát nước của dự án với các khu vực lận cận; bảo đảm không làm không làm tăng mức độ ngập úng, lũ lụt, xâm nhập mặn cho các khu vực lân cận, ảnh hưởng đến đời sống, sản xuất của nhân dân. Bên cạnh đó, Sau khi UBND tỉnh chấp thuận, hồ sơ thiết kế cơ sở các hạng mục liên quan đến Đê kè Hòa Hà phải có ý kiến của Sở NN&PTNT trước khi thẩm định, phê duyệt.
Liên quan đến dự án Khu đô thị sinh thái và du lịch Coastal Quảng Ngãi, Sở TN&MT cũng thông tin ý kiến về dự án trên được đề xuất nghiên cứu đầu tư bởi Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Newhaus, dự án có tổng diện tích khoảng 108,7 ha tại xã Nghĩa Hoà, huyện Tư Nghĩa được quy hoạch cụ thể gồm: Đất ở tại nông thôn (ONT): 38,54 ha; Đất thương mại, dịch vụ (TMD): 16,64 ha (thuộc quy hoạch khu du lịch bãi dừa); Đất nghĩa trang, nghĩa địa (NTD): 0,35 ha; Đất nuôi trồng thuỷ sản (NTS): 6,87 ha; Đất rừng phòng hộ (RPH): 13,25 ha; Đất thuỷ lợi (DTL): 4,48 ha; Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối (SON): 28,57 ha.
Tuy nhiên, qua kiểm tra, rà soát quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của huyện Tư Nghĩa được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 814/QĐ-UBND ngày 09/9/2021; phê duyệt điều chỉnh, bổ sung dự án xây dựng công trình đường bộ cao tốc Bắc – Nam phía Đông giai đoạn 2021-2025 vào Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và Kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch sử dụng đất huyện Tư Nghĩa tại Quyết định số 825/QĐ-UBND ngày 28/7/2022. Sở TN&MT cho biết dự án Khu đô thị sinh thái và du lịch Coastal Quảng Ngãi có một phần diện tích đất không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
