Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2023, doanh thu thuần của DXG đạt 378 tỷ đồng, giảm 79% so với cùng kỳ năm trước và thấp nhất kể từ quý II/2017.
Hầu hết các mảng kinh doanh của DXG đều chịu sự sụt giảm nặng nề: doanh thu bán căn hộ giảm 72% còn 267 tỷ đồng; doanh thu môi giới giảm 88%, còn 82 tỷ đồng; doanh thu từ hợp đồng xây dựng giảm 62%, còn 28 tỷ đồng; duy chỉ có doanh thu dịch vụ quản lý, cho thuê và bất động sản đầu tư là tăng 61%, đạt 37 tỷ đồng.
Với doanh thu khiêm tốn, lợi nhuận gộp chỉ đạt 166 tỷ đồng, giảm 84% so với cùng kỳ năm trước.
Trong quý, DXG phải chịu khoản chi phí tài chính rất lớn, lên tới 151 tỷ đồng, tăng 38%, trong khi doanh thu tài chính 18 tỷ đồng, giảm 15%.
Bởi vậy, sự tiết giảm về mặt chi phí bán hàng và chi phí quản lý (lần lượt đạt 78 tỷ đồng, giảm 70% và đạt 93 tỷ đồng, giảm 46%) không mang nhiều ý nghĩa. Hoạt động kinh doanh lỗ thuần 138 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi thuần 517 tỷ đồng.
Khoản lợi nhuận khác 42 tỷ đồng chỉ là “thuốc giảm đau” chứ không thể “cải tử hoàn sinh” cho lợi nhuận quý I/2023 của DXG.
Kết quý, DXG lỗ trước thuế 96 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ có lãi 536 tỷ đồng. Lỗ sau thuế 117 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ có lãi 408 tỷ đồng – đánh dấu quý lỗ thứ hai liên tiếp (quý IV/2022 lỗ sau thuế 406 tỷ đồng).
Tại ngày 31/3/2023, tổng tài sản của DXG đạt 30.479 tỷ đồng, tăng 0,5% so với đầu năm. Tiền và tương đương tiền đạt 615 tỷ đồng, giảm 33% và tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn (đầu tư tài chính ngắn hạn) cũng sụt giảm 22% còn 141 tỷ đồng.
Chất lượng tài sản không có nhiều cải thiện khi các khoản phải thu đạt 11.493 tỷ đồng, giảm 5% và chiếm 38% tổng tài sản. Hàng tồn kho đạt 15.114 tỷ đồng, tăng 8%, chiếm 49% tổng tài sản. Như vậy, 87% tổng tài sản của DXG là tồn kho và các khoản phải thu. Đó là chưa kể 728 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang.
Nợ phải trả tại ngày 31/3/2023 của DXG đạt 16.472 tỷ đồng, tăng 1,4% so với đầu năm. Điểm sáng là khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng 11%, lên 2.654 tỷ đồng; song nợ vay cũng tăng 3%, đạt 5.964 tỷ đồng.
Vốn chủ sở hữu tại cùng thời điểm nêu trên đạt 14.007 tỷ đồng, giảm 78 tỷ đồng so với đầu năm. Hệ số D/E là 1,17 lần.
Dòng tiền kinh doanh quý I/2023 của DXG âm 204 tỷ đồng, do tăng các khoản phải thu và chi trả lãi vay. Dòng tiền đầu tư thể hiện DXG đã tăng chi cho vay, mua công cụ nợ của đơn vị khác trong quý này. Điều này đã đẩy quy mô vay mượn tăng mạnh so với cùng kỳ, dòng tiền vay/trả đạt 1.623 tỷ đồng/1.434 tỷ đồng, lần lượt tăng 2,5 lần và 98%.
