Công ty SIC phải giải chấp ngân hàng trước khi bán 204 căn hộ tại TP. Thủ Đức

Theo đó, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh đã có văn bản số 10210/SXD-PTN&TTBĐS, gửi Công ty SIC (chủ đầu tư dự án chung cư cao tầng Thảo Điền) về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 204 căn hộ thuộc dự án này tại đường Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.

Cụ thể, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết, dự án dự án chung cư cao tầng Thảo Điền đã được Công ty SIC thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua hình thành trong tương lai nên trước khi bán hay cho thuê, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp để rút bớt tài sản thế chấp; trừ trường hợp chủ đầu tư, bên mua và bên nhận thế chấp có thỏa thuận khác theo quy định của Thông tư 07/2019/TT-BTP, ngày 25/11/2019 của Bộ Tư pháp.

Đồng thời, Công ty SIC phải đảm bảo điều kiện theo yêu cầu của ngân hàng để được phát hành từng chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ cam kết trong hợp đồng bán hay cho thuê…

Ngoài ra, trong văn bản của Sở xây dựng TP. Hồ Chí Minh cũng nêu rõ, trách nhiệm của Công ty SIC: Thực hiện huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi Bên mua nhà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đảm bảo theo quy định tại Điều 57 của Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014; phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết.

Bên cạnh đó, Công ty SIC phải công bố công khai thông tin của dự án theo quy định của Điều 6, Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014, đặc biệt là các thông tin như: hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai; các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có).

Chủ đầu tư Dự án chung cư cao tầng Thảo Điền phải liên hệ Sở Xây dựng để được báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố và các cơ quan quản lý Nhà nước về quốc phòng, an ninh thống nhất về số lượng, tỷ lệ nhà ở thương mại cho phép tổ chức, cá nhân người nước ngoài được sở hữu trong dự án.

Được biết, ngày 18/12/2018, UBND TP. Hồ Chí Minh đã có Quyết định chấp thuận đầu tư dự án trên do Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest làm chủ đầu tư. Tuy nhiên đến ngày 8/3/2021, UBND TP. Hồ Chí Minh đã chấp thuận đầu tư dự án trên do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản SIC làm chủ đầu tư (điều chỉnh Quyết định ngày 18/12/2018, thay đổi chủ đầu tư).

Dự án chung cư cao tầng Thảo Điền được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 4.967,3m2, cao 25 tầng với 204 căn hộ chung cư, 9 shophouses. Ngoài ra, dự án cũng sở hữu nhiều tiện ích như: hồ bơi, phòng tập Gym – Yoga, công viên, vườn hoa, đường dạo bộ, vườn nướng BBQ, khu ẩm thực, thư viện, phòng sinh hoạt…

Nguyễn Tùng - Hoàng Dương