Báo cáo về tình hình thị trường bất động sản của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết giá đất năm 2020 và 2 tháng đầu năm 2021 vẫn tăng, trong đó có những khu vực, dự án giá tăng trên 10% so với đầu năm 2020. Việc tăng cao hay thấp tùy phân khúc.
Trong quý IV/2020, giá bình quân căn hộ chung cư bao gồm cả phân khúc bình dân, trung cấp, cao cấp tại Hà Nội tăng khoảng 2-3% và tại TP.HCM tăng 3-4% so với cùng kỳ năm 2019. Phân khúc bình dân vẫn có tỷ lệ tăng giá mạnh nhất, tiếp đến là căn hộ trung cấp.
Với đà tăng giá này, nhiều chung cư trước đây thuộc phân khúc bình dân, nay mức giá tăng xếp vào phân khúc trung cấp. Điều này vượt khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp tại các đô thị lớn.
Giá nhà ngày càng tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân. Ảnh: Quỳnh Danh.
Năm 2020, ghi nhận có thêm 743 dự án nhà ở thương mại với 232.559 căn hộ được cấp phép và 288 dự án với 57.149 căn hộ hoàn thành. Trong khi con số tương ứng của năm 2019 chỉ có 335 dự án với 175.801 căn hộ được cấp phép và 186 dự án với 66.155 căn hộ hoàn thành.
Số căn hộ được các Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán hình thành trong tương lai năm 2020 là 322 dự án nhà ở với 110.181 căn hộ, tăng gấp 1,5 lần so với năm 2019. Con số này cho thấy nguồn cung bổ sung và chuyển tiếp sang năm 2021 đã được cải thiện đáng kể.
Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay, dự án chung cư có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 rất khan hiếm. Tại Hà Nội, các dự án có mức giá này chỉ xuất hiện chủ yếu ở các khu vực xa trung tâm và hạ tầng kém phát triển hoặc chưa đồng bộ, còn tại TP.HCM, các dự án chung cư có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 hầu như vắng bóng.
Trong 3 tháng đầu năm 2021, thị trường BĐS tại nhiều địa phương còn xảy ra tình trạng sốt đất cục bộ với mức tăng tới vài chục phần trăm, thậm chí vài trăm phần trăm như Lương Sơn (Hòa Bình), Gia Viễn (Ninh Bình), Thủ Đức (TP.HCM), Hớn Quản (Bình Phước).
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định thị trường BĐS đã có sự phục hồi đáng kinh ngạc. Giá nhà được dự báo vẫn tiếp tục tăng khi chu kỳ tăng trưởng của thị trường chưa kết thúc. Năm 2021, giá nhà sẽ tiếp tục tăng khoảng 10% so với năm 2020.
Đây là những thông tin tốt, tuy nhiên, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng khuyến cáo nếu đặt kỳ vọng quá cao vào thị trường, nhất là thời điểm đang diễn ra nhiều cơn sốt đất cục bộ như hiện nay thì khó xác định sát giá trị thực của BĐS, có thể rơi vào tình trạng giá ảo.
Văn Hưng
