Cụ thể, theo thông tin từ UBND thành phố Dĩ An, ngày 5/9/2019, UBND thị xã (nay là thành phố) Dĩ An cấp giấy phép xây dựng nhà ở số 2129/GPXD, tại thửa đất số 1776, tờ bản đồ số 99, với tổng diện tích xây dựng: 2.544,25 m2 (tầng hầm: 332,6m2, tầng 1: 317,8m2, tầng 2: 378,77m2, tầng 3: 378,77m2, tầng 4: 378,77m2, tầng 5: 378,77m2, tầng 6: 378,77m2), kết cấu: mái BTCT + ngói, vách gạch, nền gạch, cột BTCT, móng BTCT, sàn BTCT.
Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD quy định, lô đất nhà ở riêng lẻ diện tích 332,6m2 có mật độ dưới 60%
Trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS18037, ngày 8/7/2019, tại thửa đất số 1776, tờ bản đồ số 99, với diện tích 332,6m2 (đất ODT). Như vậy, mật độ xây dựng công trình này là trên 95%.
Theo các chuyên gia, thời điểm Dĩ An cấp giấy phép xây dựng nhà ở số 2129/GPXD, ngày 5/9/2019, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD vẫn còn hiệu lực. Đến ngày 1/7/2020, quy chuẩn này bị thay thế bởi Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, ban hành kèm Thông tư 22/2019/TT-BXD, ký ngày 31/12/2019.
Khu biệt phủ có kiến trúc kiểu đình chùa hoành tráng bậc nhất Bình Dương, được xây trên thửa đất 1746, tờ bản đồ số 99, diện tích đất 446,6m2, mật độ xây dựng vượt quá 60%. Dĩ An căn cứ vào đâu để cấp phép xây dựng vượt Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD?
Trong đó, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD quy định, lô đất nhà ở riêng lẻ diện tích 332,6m2 có mật độ dưới 60%. Do đó, việc Dĩ An cấp giấy phép xây dựng nhà ở số 2129/GPXD, với mật độ trên 95% là vượt quy chuẩn. Ngoài ra, cũng cần xem xét việc cấp phép xây dựng này liệu có phù hợp với Quy chế quản lý xây dựng khu dân cư đô thị Trung tâm Hành chính Dĩ An hay không?
Phó Chủ tịch UBND thành phố Dĩ An Nguyễn Thanh Huy ký văn bản xác nhận rằng vị trí xây dựng khu biệt phủ không có điều chỉnh quy hoạch và công trình này xây dựng đúng quy hoạch chi tiết 1/500, của dự án Khu dân cư Trung tâm hành chính Dĩ An (?!)
Trước đó, như Reatimes đã phản ánh trong bài: Phó Chủ tịch Thành phố Lào Cai cấp phép xây dựng “vượt rào”?, cũng đã nêu một trường hợp tương tự. Theo đó, công trình nhà ở riêng lẻ trên đường Hoàng Liên, phường Kim Tân, thành phố Lào Cai được cấp phép xây dựng với mật độ lên đến 96,4%, vượt quy chuẩn Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng.
Cụ thể, ngày 25/9/2020, Phó Chủ tịch UBND thành phố Lào Cai Phùng Đức Hòa ký Giấy phép xây dựng số 918/GPXD, cấp cho ông Võ Phi Nhật Quang, địa chỉ phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM.
Theo nội dung giấy phép xây dựng, ông Quang được phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ đô thị, gồm các nội dung sau:
Vị trí xây dựng: số 505, đường Hoàng Liên, phường Kim Tân, thành phố Lào Cai; trên thửa đất: 290; tờ bản đồ: P24-16; diện tích: 216,82m2.
+ Cốt nền xây dựng công trình: 0,45m (so với cốt vỉa hè tại chỉ giới đường đỏ).
+ Chỉ giới đường đỏ: 5,0 m (tính từ mép ngoài viên bó vỉa đường Hoàng Liên).
+ Chỉ giới xây dựng: 0,9 m (tính từ chỉ giới đường đỏ).
+ Mật độ xây dựng: 96,4%, hệ số sử dụng đất 2,7.
+ Diện tích xây dựng tầng 1: 209,04 m2.
+ Tổng diện tích sàn: 594,2m2.
+ Chiều cao công trình: 17,7 m; Số tầng: 05 tầng.
+ Chiều cao tầng: Tầng 1: 3,9 m; Tầng 2,3: 3,6 m; Tầng 4,5: 3,3 m.
Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số CH 02766 do UBND thành phố Lào Cai cấp ngày 20/01/2020 (Hồ sơ chuyển nhượng số 002050.CN.005 ngày 28/7/2020).
Theo Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, ban hành kèm Thông tư 22/2019/TT-BXD, ký ngày 31/12/2019, có hiệu lực từ ngày 1/7/2020, diện tích đất xây dựng trong trường hợp này trên 200 m2, nên chỉ xây dựng được với mật độ dưới 70%. Việc cấp phép xây dựng với mật độ xây dựng lên đến 96,4%, là quá mức cho phép.
“Như vậy, trường hợp trên là cấp phép sai. Theo Điều 101, Luật Xây dựng 2014 quy định về thu hồi, hủy giấy phép xây dựng, giấy phép xây dựng sẽ bị thu hồi trong trường hợp được cấp không đúng quy định của pháp luật. Như vậy theo điểm a, điều 101 Luật xây dựng năm 2014 thì việc cấp phép xây dựng như trên là chưa đúng Điều 90 Luật Xây dựng và thuộc diện phải thu hồi, đồng thời cần xem xét trách nhiệm của những người đã thực hiện không đúng quy định pháp luật”, Luật sư Trần Đức Phượng nói.
(Còn tiếp)
