Dự án Khu Du lịch Trung Sơn - Hồ Tràm được triển khai tại khu đất có địa chỉ: Đường ven biển, xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, trước đây là của Công ty Liên hiệp Dầu thực vật Đồng Nai. Vào năm 1987-1988, công ty này có làm hợp đồng giao cho nhiều người dân địa phương để canh tác sản xuất, làm nông nghiệp (trồng cây dừa) cho công ty, mỗi hộ được giao nhiều hécta đất để trồng dừa. Sau một thời gian trồng dừa không hiệu quả đã ngừng hoạt động. Người dân địa phương vẫn tiếp tục sử dụng đất để canh tác, sản xuất, trồng cây tràm, hoa màu, đào ao thả cá… để sinh sống, phát triển kinh tế gia đình.
Năm 2003 UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ra quyết định thu hồi đất để giao cho Công ty TNHH Trung Sơn (hiện nay được chuyển đổi thành Công ty Cổ phần đầu tư Trung Sơn, trụ sở tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) làm dự án Khu Du lịch Trung Sơn - Hồ Tràm, với tổng diện tích 110.855.3m2. Theo quyết định được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, dự án này có nhiều hạng mục, công trình như: Nhà hàng, khách sạn, nhà giải trí hoạt động trên biển…
Căn cứ vào đó, ngày 21/1/2005, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã cấp giấy CNQSDĐ cho Công ty TNHH Trung Sơn với diện tích 110.855.3m2, mục đích sử dụng: Xây dựng Khu Du lịch Trung Sơn - Hồ Tràm; Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, nguồn gốc sử dụng là nhà nước cho thuê đất trả tiền sử dụng đất hằng năm, sau đó ngày 10/5/2005 đã điều chỉnh thay đổi bỏ hình thức cho thuê sang giao đất có thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, dự án này lại được miễn tiền sử dụng đất (theo quyết định 1466/QĐ-CT ngày 10/5/2005 của Cục Thuế tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu)(?).
Đất Dự án Khu Du lịch Trung Sơn - Hồ Tràm của Công ty Trung Sơn gần 20 năm vẫn “đắp chiếu”.
Khu đất của dự án "Khu Du lịch Trung Sơn - Hồ Tràm" hiện có 3 hộ dân đang quản lý, sử dụng (với diện tích đất hơn 10ha, có nhà cấp 4, ao cá và cây tràm, hoa màu). Các hộ dân cho biết: Trước đây chính quyền địa phương có làm công tác thống kê và bàn giao đất cho Công ty Trung Sơn để thực hiện dự án, công ty này cũng có những thỏa thuận đền bù về tài sản trên đất với các hộ dân bị ảnh hưởng từ dự án. Nhưng công tác này đến thời điểm hiện tại vẫn chưa được thực hiện hoàn tất, đang còn tranh chấp, khiếu nại kéo dài giữa người dân và công ty. Gần đây nhất có người dân đã gửi đơn tố cáo Công ty Trung Sơn đến UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Sau đó ngày 22/4/2021, UBND tỉnh cũng có công văn chỉ đạo UBND huyện Xuyên Mộc kiểm tra, giải quyết.
Cây trồng của người dân bị chặt phá, đồng thời rào chắn lối đi không cho người dân ra vào khu đất của mình đang canh tác.
Một người dân sinh sống canh tác trên mảnh đất này cho hay: "Mặc dù được Nhà nước giao đất để làm dự án đến nay đã gần 20 năm nhưng Công ty Trung Sơn lại không thực hiện việc san lấp mặt bằng, triển khai dự án theo tiến độ mà lại đưa giấy CNQSDĐ đến ngân hàng để làm hợp đồng "bảo lãnh" cho một công ty khác? Mới đây vào ngày 15/4/2021, Công ty Trung Sơn lại cho nhiều người đến để chặt phá cây trồng của người dân, đồng thời rào chắn lối đi không cho người dân ra vào khu đất của mình đang quản lý sử dụng. Trong khi công ty này chưa làm các thủ tục để có thể tiếp tục triển khai dự án; chưa đền bù thiệt hại, hỗ trợ cho những người dân bị ảnh hưởng từ dự án (!?)".
Hiện nay người dân địa phương và dư luận đang mong chờ các cơ quan chức năng vào cuộc thẩm tra làm rõ, việc UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (vào năm 2003) giao đất cho doanh nghiệp tư nhân Trung Sơn triển khai dự án này có đúng quy định pháp luật, và việc giao đất nêu trên cho đến thời điểm hiện nay có còn phù hợp hay không? Chính sách ưu đãi đầu tư (trước đây) của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu khi giao đất miễn tiền thuế sử dụng đất cho doanh nghiệp tư nhân để làm dự án khu du lịch mà không qua đấu thầu, làm hợp đồng thuê đất (được ưu đãi miễn thuế) liệu có đúng quy định của pháp luật?
Giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho Công ty Trung Sơn làm du lịch
đã bị dùng bảo lãnh cho một công ty khác.
Cần làm rõ những dấu hiệu sai phạm của Công ty Trung Sơn khi được Nhà nước giao đất, giao giấy chứng nhận, nhưng công ty này không triển khai thực hiện dự án mà lấy giấy này đi thế chấp bảo lãnh tại ngân hàng cho một công ty khác? Nhiều người cho rằng cần xem lại năng lực của công ty khi để dự án "đóng băng" gần 20 năm mà không triển khai, nhưng không bị thu hồi lại dự án để tổ chức đấu thầu, giao cho công ty khác có đủ năng lực thực hiện dự án. Những bất cập này cần được các cơ quan chức năng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giải đáp và làm rõ.
Mang những thắc mắc của người dân và dư luận về dự án Khu Du lịch Trung Sơn - Hồ Tràm đến lãnh đạo UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, UBND huyện Xuyên Mộc, ngày 23/4/2021, PV đã đến liên hệ làm việc với 2 cơ quan này. Sau khi tiếp nhận thông tin từ UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, UBND huyện Xuyên mộc đã ghi nhận và sẽ báo cáo, chỉ đạo các ban ngành rà soát các nội dung trên để có cơ sở trả lời với báo chí.
Đoàn Duy
